Рано или поздно искать ответ на этот вопрос приходится каждому, кто планирует инвестировать в недвижимость для постоянного проживания. Сразу стоит отметить, что однозначного ответа быть не может, так как, во-первых, в обоих случаях есть свои достоинства и недостатки. А, во-вторых, условия проживания, запросы и финансовые возможности у всех разные. Давайте коротко рассмотрим особенности покупки готового дома и вложения денег в стройку: разложив «по полочкам» все плюсы и минусы, легче прийти к взвешенному решению.
Главный плюс покупки уже готового дома – в экономии времени. Не нужно ждать, пока закончатся строительные работы, можно сразу переехать и жить. Современный рынок недвижимости предлагает невероятное разнообразие домов в черте города, в пригороде, в удаленных коттеджных поселках: выбирайте тот вариант, который максимально подходит вам и вашей семье. Чаще всего новые дома продаются с внешней и базовой внутренней отделкой, оснащены инженерными коммуникациями и готовы к проживанию.
Ключевой недостаток частной новостройки – это «кот в мешке» с точки зрения качества. Насколько опытной была строительная бригада, соблюдались ли требования СНиП, на каком из материалов сэкономил застройщик? Все эти вопросы останутся без ответа, но, спустя время, недоделки начнут проявляться, и новоиспеченному владельцу дома придется взять на себя заботы об их устранении.
Еще один досадный минус готового дома заключается в том, что он редко полностью отвечает всем запросам новых хозяев. То планировка не самая удачная, то отделка не по вкусу (если дом уже с отделкой), то строительные материалы сомнительные. Словом, выбирая уже построенное жилье, надо отдавать себе отчет, что это – не ваш проект, понадобятся переделки и «подгон» под собственные нужды, привычки, стиль жизни. Если вы не хотите ждать 6 - 12 месяцев (как правило, столько времени занимает строительство дома средних размеров) и готовы мириться с особенностями типового проекта, покупка уже готового жилья вполне вам подойдет.
В первую очередь, когда вам нужен индивидуальный проект, что называется, под себя, и вы готовы ждать. Свой дом «с нуля» - это лучшее решение, если вы точно знаете, чего хотите (особенности расположения комнат, уникальные архитектурные решения, сохранение генеалогических традиций, планируете прибавление в семье и т.д.). И если предпочитаете лично выбирать застройщика, контролировать каждый процесс возведения дома, от создания проекта до подключения коммуникаций, вносить изменения по ходу работы.
Недостатком решения строить дом условно можно назвать необходимость ожидания. Выше мы отмечали, что на возведение дома средних размеров (130-150м2) потребуется около года. В общей сложности, стадию проектирования от полноценного жилого помещения разделяет период в 10-12 месяцев. Почему так долго?
Посчитаем:
Проектные работы, которые включают и разработку архитектурного плана, его корректировку, составление сметы и согласование – до 2 месяцев при средней сложности задачи и достаточно постоянном настроении заказчика.
Строительство дома, идеальное, без задержек с поставками материалов и других причин отсрочки, занимает до 6 месяцев.
Внутренние и фасадные отделочные работы, подключение инженерных систем – еще около 3 месяцев.
Решили строить свой дом? Запаситесь терпением. В результате вы станете обладателем дома своей мечты, комфортного family nest, где все будет соответствовать вашим представлениям об идеальном жилом пространстве.
