Дом соседа стоит или строится на границе двух участков – меже: такая ситуация возникает сплошь и рядом, доставляя целый ряд неудобств тем, кто купил землю для постройки жилья. Если вы столкнулись с подобной проблемой, необходимо понять, насколько законной является соседская постройка, и как поступить вам, чтобы, строя дом, не нарушить правила землепользования. Разобраться помогут, во-первых, те самые ППЗ (правила пользования землей), и, во-вторых, генеральный план земельного участка. Следует также учесть такие параметры, как:
1. Наличие в проекте террасы, веранды или другого элемента постройки, выступающего за общую границу дома.
2. Габариты лестницы входной группы.
3. Расстояние от межевой линии.
Что касается третьего пункта, существуют четко прописанные санитарно-бытовые правила, согласно которым расстояние между вашим домом и участком соседа не должно быть меньше трех метров. Кажется, что это довольно большой отрезок земли, но на деле оказывается, что три метра – достаточно узкий «коридор». Прибавьте сюда метр отмостки, и вы поймете, что оставили между домом и соседским забором очень небольшое пространство.
Как действовать вам, если соседский дом расположен на расстоянии менее трех метров от межи? Обязательно следовать действующим нормам: делать требуемый отступ от забора и от дома соседа. Каким должен быть отступ, зависит от материалов постройки домов, так как речь идет о противопожарных нормативах.
· Между деревянным и каменным домом расстояние не может быть менее десяти метров.
· Оба дома из дерева? Тогда отступ должен составлять двенадцать метров.
· Наименьшее расстояние предусмотрено между домами с каменной основой: здесь допустимо пространство в шесть метров.
Есть также несколько нюансов, которые лучше предусмотреть до начала строительства дома, чтобы впоследствии избежать недоразумений и неудобств. Один из таких нюансов: окна. Когда окна соседних домов выходят друг на друга, да еще и расположены на одной высоте, риск возникновения неловких ситуаций довольно высок. Другой момент: учет сторон горизонта. Слишком близкое строительство домов может создать теневую сторону, неподходящую для разведения растений. Этот нюанс может показаться незначительным, однако многие выбирают жизнь в частном доме именно из-за возможности посвящать время хобби, среди которых разведение растений, садово-огородные работы занимают не последнее место.
